1、勘察：原勘察土壤溫度較深，而具體施工現場發覺土壤溫度比勘察水位線要高。降雨計劃方案中雖選用集坑降雨，但土壤溫度依然高過別墅地下室底版。
2、別墅地下室、地下車庫、地下停車場防潮設計方案無法重視，底版未設定地面防水，只考慮到了抗滲混凝土構造自防潮一道防御設計方案。
3、別墅地下室、地下車庫、地下停車場沉降縫疏忽大意：因為工程施工總面積大，常用抗滲混凝土因為運輸不立即，因此迫不得已留沉降縫，而這種縫變成別墅地下室漏水的薄弱點。
4、土建工程：因為大廈別墅地下室底版及其墻體建筑鋼筋較密，導致了抗滲混凝土澆筑不密實度，好幾處出現露筋、蜂窩狀表面，給滲漏產生了比較嚴重影患，導致抗滲混凝土不抗滲等級，危害了構造防潮的品質。
5、別墅地下室、地下車庫、地下停車場在澆筑防水混凝土時，忽視了工程施工品質；混凝土水灰比操縱關不緊，保養不夠等，立即危害了防水混凝土的品質。
6、別墅地下室、地下車庫、地下停車場墻體防水補漏工程施工品質差。墻體防水補漏設計方案采用聚氨酯材料涂膜防水，設計方案薄厚為2mm，具體施工現場，多未超過此薄厚。農村基層不足整平，且好幾處有小圓孔，因工期緊，農村基層未超過聚氨酯材料涂膜防水的工程施工規定，就開展防水補漏工程施工。
7、別墅地下室、地下車庫、地下停車場墻體防水補漏工程施工結束后，選用黏貼保溫泡沫板做保護層厚度，但在回填土中，因工期緊，無法徹底開展層次，無法產生防潮序幕，導致工程項目周邊匯水區，一旦構造和地面防水出現難題，就會滲水。